UNA TERRAZZA SULLA LUNIGIANA: VILLA DI CHARME CON VISTA SULLA VALLATA REF. 8002

ESCLUSIVA VILLA INDIPENDENTE PANORAMICA IN LUNIGIANA

Una dimora di charme tra luce, natura e silenzio, con vista aperta sulla vallata

Nel cuore autentico  della Lunigiana, sulle verdi colline del Comune di Fivizzano, in posizione privilegiata e dominante sopra Gragnola, proponiamo in esclusiva una splendida villa indipendente di oltre 200 mq, una proprietà di rara bellezza, pensata per chi desidera ritrovare il piacere di abitare in un luogo speciale, dove privacy, natura, eleganza e panorama si fondono in perfetta armonia.

Adagiata in una posizione soleggiata, aperta e naturalmente panoramica, la villa gode di una vista ampia e suggestiva sulla vallata circostante. Un panorama che cambia continuamente con il trascorrere delle ore e delle stagioni: le tonalità morbide dell’alba, la luce piena delle giornate estive, i colori caldi del tramonto e l’atmosfera raccolta delle serate d’inverno davanti al camino.

SI TROVA SUL LATO DI UN PICCOLO BORGO MEDIOEVALE , IN POSIZIONE PRIVATA E COMODA.

NEGOZI E SERVIZI COME SUPERMERCATO, STAZIONE DEI TRENI, POSTE, RISTORANTI A MENO DI 3 KM. 5 MINUTI DI

MACCHINA.

È una proprietà che conquista immediatamente per la sua atmosfera, ma che rivela il suo vero fascino entrando e scoprendo, uno dopo l’altro, gli ambienti generosi, la qualità delle finiture e la straordinaria luminosità che caratterizza l’intera abitazione.

UNA DIMORA PRIVATA, IMMERSA NEL VERDE

L’accesso alla proprietà è agevole e avviene comodamente in auto. La villa dispone di garage e di ulteriori spazi accessori, tra cui le cantine, che sono state oggetto di un attento intervento di ristrutturazione.

La casa è completamente indipendente e inserita all’interno di un’area privata interamente recintata, elemento che garantisce tranquillità, riservatezza e sicurezza.

Intorno alla villa si sviluppa un piacevole giardino a prato, curato e armoniosamente integrato nel paesaggio. Fiori, piante ornamentali e numerosi alberi da frutto conferiscono alla proprietà un carattere particolarmente romantico e naturale.

Non è semplicemente uno spazio esterno, ma una vera estensione della casa: un luogo dove passeggiare, leggere all’ombra di un albero, organizzare pranzi all’aperto o semplicemente godersi il silenzio e il panorama.

INTERNI: SPAZI AMPI, LUCE E MATERIALI DI PREGIO

La villa è stata sapientemente ristrutturata utilizzando materiali di pregio, con particolare attenzione alla qualità, all’armonia degli ambienti e alla conservazione del carattere autentico della dimora.

Uno degli elementi architettonici più importanti è rappresentato dalle grandi finestre, che permettono alla luce naturale di entrare generosamente negli ambienti e creano un continuo dialogo tra gli interni e il paesaggio.

Gli spazi sono ampi, ariosi e piacevolmente distribuiti. La sensazione che si percepisce entrando è quella di una casa capace di offrire contemporaneamente comfort, eleganza e calore.

Al piano terra si sviluppa la parte principale della residenza.

Il grande salone con camino rappresenta il cuore emozionale della villa. Un ambiente importante ma allo stesso tempo accogliente, ideale per ricevere gli amici, trascorrere serate in famiglia o semplicemente lasciarsi avvolgere dal calore del fuoco durante le giornate più fredde.

Il camino conferisce all’ambiente quella particolare atmosfera che solo una vera casa può offrire: il piacere di rallentare, di conversare, di leggere o di guardare il paesaggio attraverso le grandi finestre.

Accanto al soggiorno troviamo una grande cucina abitabile, luminosa e piacevolmente vivibile, impreziosita da due belle finestre che regalano luce e affacci sul verde.

È una cucina pensata per essere realmente vissuta: non soltanto uno spazio funzionale, ma il luogo della convivialità, delle colazioni lente, dei pranzi in famiglia e delle cene con gli amici. Le dimensioni consentono infatti di organizzare comodamente anche la zona pranzo.

Sempre al piano terra si trovano due camere da letto, entrambe dotate di cabina armadio, dettaglio di grande praticità e valore, oltre a un bagno ottimamente distribuito, funzionale e armoniosamente inserito nella zona notte.

La disposizione su un unico livello della parte principale della casa rende gli ambienti particolarmente comodi e fruibili, sia come residenza principale sia come raffinata casa per vacanze.

LA TERRAZZA PANORAMICA: UN AFFACCIO PRIVILEGIATO SULLA LUNIGIANA

Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è senza dubbio la terrazza panoramica.

Un luogo privilegiato dal quale ammirare la vallata, godere della luce del sole e lasciarsi conquistare dalla quiete del paesaggio.

La terrazza può diventare il naturale prolungamento della zona giorno: perfetta per una colazione all’aperto, per un pranzo estivo, per un aperitivo al tramonto o per una cena sotto le stelle.

Qui il tempo sembra assumere un ritmo diverso.

La vista, il silenzio e la natura circostante creano quella sensazione di benessere che è sempre più difficile trovare e che rende una proprietà veramente speciale.

IL PIANO MANSARDATO

Al piano superiore si trova un piacevole piano mansardato, caratterizzato da un’atmosfera raccolta e intima.

Questo livello ospita una stanza, un bagno e una seconda terrazza, offrendo ulteriore spazio da destinare alle esigenze della famiglia o degli ospiti.

Potrebbe diventare uno studio privato, una camera indipendente, una zona relax, uno spazio creativo oppure un’accogliente suite per gli ospiti.

Anche da questo livello la relazione con il paesaggio rimane protagonista, grazie alla presenza della terrazza che permette di vivere la vista da una prospettiva ancora più suggestiva.

CANTINE, GARAGE E SPAZI DI SERVIZIO

La proprietà è completata da cantine ben ristrutturate, realizzate anch’esse con materiali di qualità e perfettamente integrate nel complesso della villa.

Sono ambienti preziosi e versatili, ideali per conservare vini e prodotti della terra, custodire attrezzature, creare una zona hobby o semplicemente disporre di ampi spazi di servizio.

Il garage consente inoltre un comodo accesso alla proprietà e rappresenta un ulteriore elemento di praticità, particolarmente importante per una residenza indipendente.

IL FASCINO DELLA LUNIGIANA

Vivere qui significa scegliere una dimensione autentica, lontana dai ritmi frenetici della città, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.

La Lunigiana è una terra di antichi borghi, castelli, boschi, colline e tradizioni, un territorio ancora capace di offrire privacy e autenticità.

La posizione della villa, sopra Gragnola nel territorio di Fivizzano, permette di vivere questa atmosfera in una delle sue espressioni più affascinanti: una casa immersa nella natura, ma facilmente raggiungibile in auto, con una posizione aperta e soleggiata e un panorama che diventa parte integrante della quotidianità.

È una proprietà adatta a chi desidera una residenza principale di carattere, ma anche a chi sogna una prestigiosa casa in Toscana dove trascorrere weekend, vacanze e lunghi periodi dell’anno.

UNA CASA DA VIVERE, NON SEMPLICEMENTE DA POSSEDERE

Questa villa non colpisce soltanto per la metratura, superiore ai 200 mq, o per la qualità della ristrutturazione.

Il suo valore più autentico risiede nella combinazione di elementi difficili da trovare tutti insieme: indipendenza, privacy, luce, spazi generosi, materiali di pregio, giardino privato, garage, cantine, terrazze panoramiche e soprattutto una posizione dominante con vista aperta sulla vallata.

Una dimora di charme nel cuore della Lunigiana, dove la bellezza del paesaggio incontra il comfort di una casa importante e raffinata.

Una proprietà rara, ideale per chi desidera spazio, natura, privacy e panorama, in un contesto autentico e ancora profondamente legato alla bellezza della Toscana.

Oltre 200 mq – villa indipendente – posizione panoramica e soleggiata – vista vallata – giardino recintato – garage – cantine ristrutturate – grandi finestre – materiali di pregio – salone con camino – grande cucina abitabile – due camere con cabina armadio – bagni – piano mansardato – due terrazze panoramiche.

Ref.8002

C.e. in definizione

euro 350000/00