Vendita
€790.000
Lunigiana Country Ranch è una proprietà di grande carattere, dove l’attività agrituristica, l’ospitalità, la ristorazione e il mondo dei cavalli convivono in un contesto naturale di rara suggestione, immerso in circa 17 ettari di terreno privato.
Siamo nelle colline della Lunigiana , nella parte più settentrionale della Toscana: una terra ricca di borghi medievali, paesaggi incontaminati e tradizioni, sempre più apprezzata da chi cerca un turismo autentico, lontano dai ritmi frenetici delle grandi città.
La posizione è particolarmente interessante per un progetto ricettivo. Il mare è raggiungibile in circa 20 minuti, mentre le celebri Cinque Terre si trovano a meno di un’ora. In direzione opposta, le Alpi Apuane e l’Appennino Tosco-Emiliano offrono scenari montani, itinerari naturalistici e località dedicate agli sport invernali. Un territorio che permette di intercettare ospiti con interessi diversi, in più periodi dell’anno.
Il cuore ricettivo della proprietà è rappresentato da un fabbricato dedicato all’attività agrituristica, organizzato per accogliere gli ospiti in un ambiente immerso nella tranquillità della campagna.
La struttura dispone di 6 camere, tutte dotate di bagno privato, e di un ristorante con cucina professionale, elementi che consentono di sviluppare un’offerta di ospitalità completa, legata alla scoperta del territorio, alla vita all’aria aperta e alle esperienze nella natura.
All’esterno, la piscina privata diventa un ulteriore punto di forza durante la bella stagione: uno spazio dedicato al relax, ideale per arricchire il soggiorno degli ospiti e valorizzare l’esperienza di una vacanza in campagna.
A completare la proprietà è presente un secondo fabbricato disposto su due livelli, destinato ad abitazione privata. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera vivere direttamente sul posto, mantenendo una distinzione tra la propria dimensione familiare e gli spazi riservati all’attività.
È soprattutto nel mondo dei cavalli che Lunigiana Country Ranch esprime una delle sue caratteristiche più distintive.
La proprietà comprende una stalla con 20 box per cavalli, con possibilità di sviluppare anche un’attività di pensione, oltre a diversi locali di deposito e servizio.
Elemento di particolare valore è il maneggio coperto Cover Technology, con una superficie di circa 1.800 m², fondo in sabbia e illuminazione completa. Uno spazio importante, che offre la possibilità di organizzare attività equestri e allenamenti al riparo dalle condizioni meteorologiche, ampliando le opportunità di utilizzo della struttura nel corso dell’anno.
Queste dotazioni rendono la proprietà interessante non soltanto per chi desidera gestire un agriturismo, ma anche per operatori e appassionati che intendono sviluppare un progetto integrato tra ospitalità rurale, attività con i cavalli e turismo esperienziale.
In un contesto già caratterizzato da ampi spazi verdi e paesaggi suggestivi, la presenza di un lago privato rappresenta un elemento di particolare fascino.
Il lago contribuisce a definire l’identità paesaggistica della proprietà e aggiunge valore alla sua dimensione naturale. La disponibilità d’acqua è inoltre indicata come una caratteristica importante del fondo, da approfondire in relazione alle condizioni e agli utilizzi autorizzati.
I circa 17 ettari di terreno offrono una cornice ampia e riservata, capace di trasmettere una sensazione di libertà e contatto con la natura sempre più ricercata da chi sceglie esperienze di soggiorno fuori dai circuiti turistici tradizionali.
Lunigiana Country Ranch si rivolge a chi desidera acquisire una proprietà con una forte identità e una pluralità di possibili sviluppi.
Può rappresentare un’opportunità per chi opera nel settore dell’agriturismo e della ricettività, per chi vuole investire nel turismo rurale e nelle esperienze legate al territorio, oppure per chi sogna di unire la propria attività professionale alla passione per i cavalli e alla vita in campagna.
La combinazione tra camere con bagno privato, ristorante, piscina, abitazione indipendente dall’area ricettiva, scuderia, maneggio coperto, lago e ampi terreni costituisce il tratto distintivo di questa proposta immobiliare.
Non si tratta semplicemente di acquistare un immobile, ma di valutare un complesso articolato, con spazi e caratteristiche che possono essere messi a sistema in un progetto imprenditoriale coerente, previa verifica delle autorizzazioni, delle condizioni operative e delle potenzialità effettivamente sviluppabili.
Lunigiana Country Ranch è un’opportunità per chi cerca in Toscana qualcosa di più di una proprietà: un luogo da vivere, un’attività da valorizzare e una nuova storia da costruire.
Nel cuore della Lunigiana, tra mare, montagna e borghi storici, la natura diventa parte integrante di un progetto che unisce accoglienza, passione e possibilità di sviluppo.
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